La mise en copropriété et sa gestion nécessitent une approche rigoureuse, fondée sur l’équité, la transparence et l’harmonie entre les copropriétaires. Qualigeo Expert accompagne syndics, conseils syndicaux, copropriétaires et notaires en leur apportant une expertise fiable et impartiale. Garantir un équilibre juste des droits et obligations de chacun, ainsi qu’une répartition précise des charges, est essentiel pour assurer une copropriété bien organisée et durable.
Créer une copropriété implique de définir un cadre équitable qui assure le respect des intérêts de chacun. Qualigéo Expert intervient pour :
Établir les plans de copropriété, garantissant une représentation précise des lots privatifs et des parties communes.
Rédiger l’état descriptif de division (EDD), document fondamental pour la désignation des lots de copropriété.
Calculer les tantièmes de copropriété, assurant une contribution équitable aux charges et une juste répartition des droits de vote en assemblée générale.
Définir le règlement de copropriété, socle des règles de vie collective, en concertation avec les notaires et syndics.
Nous veillons à ce que chaque copropriété dispose d’un cadre strict et conforme aux exigences légales, garantissant une cohabitation sereine et respectueuse.
L’harmonie d’une copropriété repose sur sa capacité à s’adapter aux besoins de ses occupants. Qualigéo Expert accompagne les copropriétaires et leurs représentants dans :
L’intégration de nouveaux espaces privatifs, en cas d’annexion et privatisation d’une partie commune (loge, wc communs, cour, grenier, couloir, débarras…).
L’intégration de projet de surélévation ou encore d’extension de bâtiment.
La fusion ou la division de lots, avec un ajustement précis des tantièmes et des charges, garantissant équité et cohésion.
La régularisation de situations existantes, afin d’assurer une parfaite conformité aux règles en vigueur.
L’adaptation et la mise en conformité du règlement de copropriété rendue obligatoire par la loi (notamment loi ELAN / 3DS).
La révision des charges de copropriété pour plus d’équité et notamment pour tenir compte de l’utilité objective des équipements communs ou services collectifs : charges d’ascenseur ou charges de chauffage par exemple.
Nos interventions sont guidées par un souci d’impartialité, permettant aux copropriétaires de gérer leur patrimoine en toute confiance.
Une copropriété harmonieuse repose sur une répartition juste et transparente des charges.
Calculer et ajuster les grilles de charges, notamment celles liées à l’installation d’un équipement collectif (ascenseur, portail…).
Réviser les tantièmes, en fonction de la modification apportée à un lot privatif (aménagement des combles, changement d’usage ou d’affectation, augmentation de la fréquentation suite à l’installation d’un cabinet médical par exemple).
Assurer un conseil expert, répondre aux questions des copropriétaires ou aux difficultés de gestion par le syndic.
Les projets modificatifs sont à présenter à l’assemblée générale des copropriétaires qui constitue l’organe décisionnaire et souverain des modifications à apporter à la copropriété.
Dans un souci de cohésion et de dialogue, Qualigéo Expert propose une médiation technique répondant à :
La contestation des tantièmes et la répartition des charges.
Aux désaccords sur l’usage des parties communes.
Aux litiges liés à des travaux ou à la modification du règlement de copropriété.
Notre approche repose sur l’objectivité et la communication constructive, permettant d’éviter les contentieux et de préserver une atmosphère sereine au sein de la copropriété.
Des géomètres-experts spécialisés dans la gestion de la copropriété.
Un accompagnement neutre, équilibré et respectueux de l’intérêt collectif.
Concertation et pédagogie pour des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque copropriété.
Une approche axée sur la pérennité et la valorisation du patrimoine immobilier.
